丹凤县龙驹寨镇水泉村拆迁安置点规划

说  明  书

一、规划设计概况

龙驹寨镇位于丹凤县县城，丹江北岸，是丹凤县政治、经济中心。本项目为龙驹寨镇水泉村拆迁安置点规划，用地东、西、北为居民居住区，南侧为塄坎。东、西两侧4米宽的通村公路，总体地势平坦，交通便捷，区位条件优越。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）

2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）

3、《镇规划标准》（2007年）

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

6、《住宅设计规范》

7、《陕西省城市规划管理技术规定》（2008年）

8、《陕南地区移民搬迁安置工作实施办法（暂行）》

9、《丹凤县城市总体规划（2002-2020年）》

10、委托单位关于移民小区的规划设计任务书，现状地形图。

11、国家及陕西省省相关的法律、规范和条例。

三、规划指导思想

  1、充分利用现状，体现地方环境及地形特色，创造富有个性的居住环境及视觉空间。

2、规划应做到合理布局，集中紧凑利用土地。

3、正确处理好近期与远期，局部与整体，需要和可能的关系，使得规划具有一定的弹性。

4、规划应注重居住空间与建筑立面造型的设计，着重地方特色的挖掘。

四、规划原则

1、整体性原则

从环境的整体性出发，统筹布局建筑，道路，绿化空间，塑造极富特色的宜居住宅整体形象。

2、人本原则

   以人为本，处理好人与建筑，人与交通，人与绿化，人与空间的关系，创造宜人的生活氛围。

3、可持续性原则

   力求经济，环境，社会的持续协调发展，为良好的开发效益创造可持续建设的条件。

4、防灾减灾，生态安全原则

在建设过程中保证各种防灾减灾措施的落实，以及对自然生态环境的保育，力争杜绝一切不安全隐患，为居民提供安居乐业的生活场所。

五、规划目标

      本规划力求让安置“搬得来，住得下，环境优美，设施齐备，生活方便，住下舒心”，使本安置成丹凤县移民安置中的典范。

六、规划规模

      规划区总用地面积23186.4平方米（34.78亩），总建筑面积23307平方米。

七、规划布局

    根据业主的具体要求，单户安置住宅均为二层半，整体呈南北向联排式布局，最大化的开发用地以便安置尽可能多的户数，故根据用地现状及尺寸，南北向布局八排，十六栋，二层半的联排式住宅，用地居中规划12米宽的南北向主干道和15米宽的东西向规划主干道，将场地划分为四个建筑组团区，各组团区内的各排建筑通过6米宽的次干道连接组合。整个用地的路网便捷，顺畅，总体布局经济，紧凑。停车系统以各户门前的次干道路边停车为主。同时用地地处村镇，考虑经济性原则，用地内的绿地以安置住宅的内院绿化为主。

八、建筑设计

   单户住宅均为二层半， 建筑面积297平方米，一层布局为会客厅；二层布局为三个卧室，一个客厅，一个餐厅，一个厨房，一个卫生间；三层布局为两个卧室，一个卫生间，一个屋面露台(面南)，户型平面布局经济，实用，符合农村的单户家庭人口结构构成。建筑造型设计遵循业主提出的“经济且美观”原则，本着挖掘地方民居特色的意图，采用新颖的“V”型坡屋顶，灰白色调，细部设计做了特殊处理，外墙材料以灰，白色高档外墙防水涂料为主，局部运用灰色小块长条面砖，基座采用大块面砖，构造简单，但总体效果新颖，富有特色，体现出了新时代陕南民居的特色。

九、建筑节能

建筑外围护墙均为承重多孔砖，外围护墙外侧贴FBT改性EPS保温板。外门窗采用中空玻璃塑钢门窗。屋面采用160厚憎水珍珠岩保温板。

十、技术经济指标

总用地面积：23186.4平方米（34.78亩）

总建筑面积：23307平方米

建筑占地面积：9464.4平方米

容积率：1.0

建筑密度：40%

绿化率：30%

户数：79户

单户建筑面积：297平方米

十一、结构设计说明

本项目的安置住宅均为二层半的砖混结构，建筑抗震设防类别为丙类，安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，施工质量控制等级为B级，抗震设防烈度为6度，基础采用混凝土条形基础，基础设计等级为丙级，外墙采用承重多孔砖，楼板为全现浇楼板。

十二、给水工程规划

1、规划依据

《丹凤县城市总体规划》

《丹凤县县城供水工程实施方案》

2、规划原则

1）该规划区水源取自城市给水管网，压力由城市管网提供。

2）以城市总体规划的给水规划为依据完成本次规划。

3、给水规划

1）用水量估算：

根据《城市给水工程规划》，安置区内的供水主要指居民生活用水、公建用水、消防用水和绿化用水，其用水量估算如下表：

取小时变化系数Kh=2.0，则最高日最大时的用水量为：

Q=160×2.0/24=13.33L/S

消防用水按每发生一次火灾灭火2小时，用水定额10升/秒计算，则日用水量为72 m³/日。

2）给水管网规划

安置区用水主要由城市给水管网提供。给水系统采用生活消防统一给水系统。消防采用低压制，室外消火栓按间距不大于120米布置，距道边不超过2米，距建筑外墙不小于5米。给水管采用给水用HDPE管道。

十三、排水工程规划

1、规划依据

《丹凤县城市总体规划》。

2、规划原则

1）该规划区污水流入城市排水管网。

2）以城市总体规划的排水规划为依据完成本次规划。

3、排水规划

1）排水管道规划

根据城市排水管网状况，安置区排水采用雨、污分流的排水体制。生活污水排入城市污水管道，雨水经雨水口排入雨水管道，最终排入附近水体。根据规划采用沿道路布置排水管。

2）污水量估算

生活用水及公建用水的排放率为90%，据此计算，则规划区总污水量为287m³/d。

3）污水管网规划

规划区沿路布置污水管，收集沿线污水，根据规划总体布局及道路场地标高布置污水管及排水方向，各污水管的规划设计流量依据其服务对象的性质及数量按前面的污水指标计算。

规划污水管采用双壁玻纹管埋地暗敷，于管道交汇、转弯、管道尺寸变化处布设检查井。管网及管径详见排水规划图。

4、雨水规划

1）暴雨强度公式及参数

雨水计算采用商洛市暴雨强度公式

q=1008.8(1+1.475㏒10p)/(t+14.72)0.704（升/秒·公顷）

p 暴雨重现期，

t降雨历时

雨水流量Q=ψ·F·q

其中设计参数P为设计重现期，一般取1年。

t为集水时间，由地面集水时间和管段流行时间组成，地面集水时间根据地面距离取5～15分钟。

ψ为径流系数，规划区绿化带取0.15，其它区域综合取0.6。

F为汇水面积（公顷）

2）雨水管网规划

根据规划道路标高及小区高程，规划雨水采用分片区的排水方式排入水体。雨水口将雨水排入小区雨水管网，并接近排入附近水体。雨水管沿道路布置。雨水管采用钢筋混凝土圆管，埋地暗敷，于管道交汇、转弯、管道尺寸变化和相隔一定距离的直线管段处布设检查井。

十四、电力工程规划

1、设计依据

1）《丹凤县城市管线综合规划》；

2）电气专业有关规范及规定；

3）城市电力规划规范（GB/50293—1999）；

4）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—2008）；

2、负荷预测

根据《城市电力规划规范》及《民用建筑电气设计规范》，结合本地区用电现状及发展要求，本次规划设计主要采用单位建筑面积负荷指标法，对用电负荷进行预测。预测结果见下表：

3、电源

小区电源自10KV高压线引自区内变电所后，再由变电所引出380V/220v电力线路供至每户。规划区内主要为三级负荷。

10kv高压线缆采用电缆沟敷设。低压配电系统电源由变电所的低压配电柜通过电缆直接配出，埋地敷设至各建筑进户箱。户外路灯建议采用太阳能多晶硅光伏板电能，及景观照明电源由附近配电箱提供。具体位置及出线回路待施工图阶段完成。

根据户均用电指标计算出规划区共需设置变配电室1处。

4、电力线路敷设规划

规划区内0.4KV线路均采用埋地敷设。电力电缆沟原则上在路西、路南侧布置。由变配电室至建筑采用大容量电缆，线路应按照远期负荷量选择，一次到位。

5、室外照明规划

室外采用绿色照明，减少光污染，并采用人工及光电控相结合方式。采用分区设置室外照明箱方式，路灯线路采用开装全塑电缆直埋地敷设。具体位置及出线回路待施工图阶段完成。路灯照明光源采用高压钠灯，安装高度5米，路灯灯杆间距30米；庭院灯照明光源采用金属卤化物灯，安装高度3米，灯杆间距15米；草坪灯照明光源采用节能灯，安装高度0.70米，灯杆间距3.50米。

为了节约能源，减少电能损耗，本工程的照明根据不同的场所选用不同的高效灯具及节能光源。

6、线路选择

0.4KV电力电缆选用聚氯乙烯绝缘四芯铜芯电力电缆。

附电力计算过程：

1）根据安置区总平面计算出其中住宅总建筑面积。  

2）根据《民用建筑电气设计规范》和《城市电力规划规范》，商洛城市的规模等级确定用电指标。

3）用建筑面积乘以用电指标即可得出住宅和公建的用电量，两者之和加不可预见量即为总用电量。

4）以上为确定小区用电量和确定变配电室的个数的全部依据。

十五、电信工程规划

1、通信线路规划

主要包含通信管道及电缆敷设。电讯电缆均为电缆沟敷设，与电力电缆沟两侧布置。电讯电缆选用HYA全塑市话电缆。有线电视信号接自城市有线电视网，用户终端电平要求如下：65-70dB。

2、线路敷设

电信线路主干线路采用PVC塑料排管埋于地下、支线可采用地埋电信电缆直埋于地，也可采用塑料电缆线拉钢索架空敷设。有线电视线路与电信线路同侧布置。

3、有线电视规划

小区内有线电视与城市有线电视联网，通过区内有线电视向用户提供本地电视节目信号。规划有线电视入户率为100%。每户2只电视用户终端，公建设施内预留电视分支器。

4、信息网络规划

根据经济和社会进步情况，本次规划沿区内干道均设置光缆传输通道，采用12芯光缆沿电讯电缆管道敷设。

十六、环保环卫规划

1、环保目标

大气环境质量：二氧化硫日平均浓度<0.06mg/m³

水环境质量：饮用水达到一级标准，地面水达到二级标准。

固体无害化处理：生活垃圾处理率为95%以上。

2、水体污染整治

根据国家《地面水环境质量标准》确定，规划区饮水水源均为一级保护区，其它为二级保护区。饮水水源地需设置卫生防护林带。

3、噪声污染的防治

规划区的噪声污染主要来自交通噪声和建筑施工噪声。规划提出治理措施如下：

交通噪声：拓宽主要道路，加强路旁绿化，降低噪声干扰。严禁机动车安装高音喇叭，严禁在镇区主干路鸣喇叭。

建筑噪声：加强对建筑施工噪声的管理，在生活区附近及其它需要安静的区域，夜间禁止施工。

4、垃圾收集方式及处理

规划区垃圾主要为生活垃圾。生活垃圾收集方式采用集中收集，由环境卫生车从小型密闭式收集站运到大型垃圾中转站，然后由大型运输车运到城市垃圾处理厂处理。

十七、土建部分投资概算

建筑物造价：

建筑工程单位造价：面积23307平方米，单价1300元/m²，计价3029.9万元。